🏠 マルっとハカセの「不動産、ちょっと教えて！」

「相場」と「あなたの返済余力」の両方で考えます。周辺の取引事例、地価公示などの公的価格、同条件の売出価格を見比べ、そのうえで無理のない返済額から逆算しましょう。

新築は設備や保証が安心な一方、価格に「新築プレミアム」が含まれやすく、入居後の値下がりも早めです。中古は割安で選択肢が広い反面、修繕費や管理状態の確認が大切。立地・予算・住む期間で選びましょう。

広告の徒歩分数は「80m＝1分」で計算し、端数は切り上げ。信号待ち、坂道、踏切、高低差は考慮されません。実際に歩いて確かめるのが一番です。

洪水・内水・土砂災害・津波・高潮など、種類ごとに確認します。浸水の深さ、避難所までの経路、過去の浸水履歴もチェック。「重ねるハザードマップ」と市区町村のマップを併用しましょう。

四角くて使いやすい整形地は評価が高く、旗竿地や三角地などの不整形地は、建築や使い勝手の制約から減額されやすい傾向があります。ただし、立地条件との兼ね合いで一概には言えません。

敷地が建築基準法上の道路に接していること。原則として2m以上接していないと、家を建て替えられない場合があります。「道路に見えるけど法律上の道路ではない」ケースもあるので要確認です。

建ぺい率＝敷地面積に対する建築面積（真上から見た建物の広さ）の割合。容積率＝敷地面積に対する延べ床面積の割合です。どれくらいの大きさの建物を建てられるかを決める数字です。

例：敷地100㎡で、建ぺい率60%・容積率120%の地域なら、建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大120㎡までです。

金額の安さだけで判断せず、①長期修繕計画があるか ②積立金の残高と将来の値上げ予定 ③滞納状況 ④大規模修繕の実施履歴、を確認しましょう。安すぎる積立金は、将来の大幅値上げの可能性も。

人気はありますが、必ずしも価値が高いとは限りません。日当たりは隣の建物、階数、窓の位置で大きく変わります。眺望や静かさ、価格とのバランスもあわせて判断を。

「お買い得」には明確な基準がありません。何と比べて安いのかを確認し、周辺の成約事例と見比べましょう。価格以外の条件（築年数、接道、権利関係）もセットで見ることが大切です。