🏠 マルっとハカセの「不動産、価格を知るには？」

チラシの価格、高い？安い？3つの物差しで確かめよう

チラシに書いてあるのは「売り出し価格」。売主さんの「このくらいで売りたいな」という希望の価格だワン。実際にその価格で売れるとは限らないんだワン！
だから自分でも「物差し」を当ててみるのが大事だワン🐾

物差し1

土地の目安を知る公的な土地の価格

国などが発表している、そのエリアの土地価格の目安を知ろう。公示地価・基準地価・路線価が代表で、相続税路線価は公示価格の8割程度が目安だワン。

不動産情報ライブラリ（国土交通省）

公示地価・基準地価のほか、用途地域やハザードマップなど様々な情報を地図で確認できる

相続税路線価（国税庁）

相続税路線価は公示価格の8割程度を目安として道路区画ごとに設定

あわせて全国地価マップ

相続税路線価が設定されていないエリアでも、固定資産税路線価が設定されているケースは多く、倍率方式のエリアでも指標が見つかることがあります。固定資産税路線価は公示価格の7割程度を目安として道路区画ごとに設定

ハカセの補足：公的な価格は取引価格より低めに出る傾向があり、建物や土地の形など個別の条件は反映されません。あくまで「目安」として見ましょう。

物差し2

チラシは「売りたい価格」、成約価格は「実際に買われた価格」。この差を知ると、そのエリアの価格帯が見えてくるんだワン！

不動産情報ライブラリ（国土交通省）

取引した人へのアンケートをもとにした「取引価格情報」と、レインズに登録された成約情報をもとにした「成約価格情報」が見られる

レインズ・マーケット・インフォメーション

マンション・戸建ての成約事例を、エリアや条件で検索できる

探し方のコツ

同じエリア広さや築年数が近い最近の取引

不動産情報ライブラリの使い方（一例）

探し方はいくつかあります。ここでは、地名を入れずに地図を動かして探す例を紹介します。

「地図表示」で「価格情報」を開く
トップ画面から「地図表示」へ進み、「価格情報」の「不動産取引価格情報」と「成約価格情報」にチェックを入れて「決定」を押します。
地図を動かして、調べたい場所へ
地名を入れなくても、地図を移動・拡大して調べたい場所を画面の中心に。縮尺を「丁目」か「詳細」にして「画面中心の街区を表示」を押すと、エリアの範囲が示されます。クリックすると土地取引の件数が表示されます。
「詳細表示」で一覧を見て、価格帯をつかむ
別タブで一覧が開き、所在地・最寄り駅からの距離・取引総額などが並びます。「価格情報区分」で、取引価格情報か成約価格情報かを見分けられます。※取引総額は、ここでは表示を消しています。実際の画面では金額が表示されます。

個別の住所までは出ず、町字単位でまとめて表示されます。総額は上から3桁目を四捨五入した金額です。

地名がわからなくても、地図を動かしながら探せるワン！住所や駅名で探したいときは「地域検索」ボタンが便利だワン。1件で判断しないで、複数の事例で「幅」を見るのがコツだワン！地価公示・地価調査も、同じ「価格情報」のメニューから見られるワン。
操作マニュアル（国土交通省）を開く ↗

※画面は参考例です。住所・駅名からの検索や、トップ画面の「データの検索・ダウンロード」など、探し方は他にもあります。表示や名称は更新されることがあります。

物差し3

不動産ポータルサイトで、近くの似た条件の物件がいくらで出ているかを見てみるワン。売り出し価格は成約価格より高めになりがちだから、物差し2とセットで見るのが大事だワン！

まとめ

公的な価格土地の水準を知る

成約事例取引されている価格帯を知る

売り出し事例ライバルの状況を知る

これらはあくまで参考情報だワン。物件の本当の価値は立地や形、建物の状態など個別の条件で変わるから、迷ったときは不動産鑑定士などの専門家に相談するのも一つの方法だワン！

素敵な住まいに出会えますように 🏠

🐾 マルっとハカセシリーズ次回は「不動産の確認方法」についてお届けするワン！
近日公開